Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Có, nếu chọn đúng loại tấm, thiết kế đúng hệ khung và xử lý chuẩn các vị trí mối nối, chống thấm, cửa đi – cửa sổ và mái. Với nhà lắp ghép, tấm xi măng sợi có lợi thế rõ ở trọng lượng nhẹ, thi công nhanh, chịu ẩm, chống mối mọt và có thể sử dụng cho vách, trần, mái hoặc sàn tùy đúng hệ kỹ thuật.

Nói thật, điều dễ gây hiểu nhầm nhất là câu “làm nhà bằng tấm xi măng”. Một căn nhà tốt không được quyết định bởi mỗi tấm. Nó là cả hệ gồm khung thép, tấm xi măng, vít, lớp cách nhiệt, chống thấm, khe nối, cửa, mái và lớp hoàn thiện. Tấm tốt mà khung rung, mái dột hoặc nối sai thì công trình vẫn phát sinh lỗi như thường.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG VÀ CÂU TRẢ LỜI NGẮN GỌN LÀ GÌ?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Có, đây là một giải pháp phù hợp cho nhiều loại nhà khung thép, nhà tiền chế, nhà lắp ghép, nhà cải tạo và công trình cần giảm tải, nhưng phải sử dụng theo đúng cấu tạo của từng hạng mục.

Saint-Gobain hiện công bố DURAflex 2X có thể ứng dụng cho trần chìm, vách ngăn, ốp tường bao nội – ngoại thất, đồng thời phù hợp với nhà dân dụng, nhà xưởng, nhà tiền chế và công trình thương mại. Sản phẩm được tạo khổ lớn 1220 x 2440 mm để thuận tiện cho vận chuyển và thi công.

Những điểm khiến tấm xi măng làm nhà lắp ghép đáng cân nhắc gồm:

• Trọng lượng hệ vách thấp hơn nhiều giải pháp xây truyền thống.
• Ít công tác xây tô ướt.
• Lắp ráp nhanh.
• Dễ đi điện nước trong khoang vách.
• Có thể kết hợp vật liệu cách âm, cách nhiệt.
• Dễ sửa chữa, mở rộng hoặc thay đổi công năng.
• Có loại phù hợp nội thất và ngoại thất.
• Không bị mối mọt như vật liệu gỗ tự nhiên.
• Bề mặt phẳng, thuận lợi cho sơn hoặc ốp hoàn thiện.

Nhưng cũng phải nói rõ: tấm xi măng không phải kết cấu chịu lực chính của căn nhà nếu hệ thiết kế không quy định như vậy.

Phần chịu lực chính thường vẫn là:

• Móng.
• Cột thép.
• Dầm thép.
• Hệ khung chính.
• Liên kết kết cấu.

Tấm làm nhiệm vụ bao che, tạo vách, sàn hoặc mái theo hệ được thiết kế.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG NẾU SO VỚI NHÀ XÂY TRUYỀN THỐNG?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Nếu ưu tiên tiến độ, tải trọng nhẹ và khả năng thay đổi công năng, nhà lắp ghép dùng tấm xi măng có nhiều lợi thế hơn; còn nhà xây truyền thống vẫn phù hợp nếu chủ nhà thích kết cấu xây đặc, quen với đội thợ địa phương và không quá nhạy về tiến độ.

Khác biệt khá rõ ở cách làm.

Nhà xây truyền thống thường có:

1. Xây gạch.
2. Đi điện nước.
3. Trát.
4. Chờ khô.
5. Bả.
6. Sơn.

Nhà lắp ghép dùng tấm xi măng khung thép thường đi theo hướng:

1. Dựng kết cấu.
2. Dựng khung vách.
3. Đi điện nước.
4. Bắt tấm.
5. Xử lý mối nối.
6. Hoàn thiện.

Catalogue của DURAflex từng mô tả mô hình xây dựng lắp ráp dạng tấm cho trần – tường – sàn giúp rút ngắn đáng kể tiến độ so với phương pháp truyền thống trong cấu hình phù hợp.

Vậy nên nhà nào cần làm nhanh để ở, mở cửa hàng, làm văn phòng, homestay hoặc công trình phụ thì lợi thế tiến độ rất rõ.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG VỀ ĐỘ BỀN?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Về độ bền, tấm xi măng sợi có thể sử dụng lâu dài nếu đúng loại, đúng khung, liên kết chắc và được bảo vệ khỏi nước xâm nhập sai cách.

Dữ liệu kỹ thuật DURAflex công bố cường độ uốn của nhóm tấm DURAflex/DURAflex 2X/DURAwood từ 10 MPa trở lên, độ biến dạng do ẩm không quá 0,07% theo tài liệu kỹ thuật của hãng.

Trong thực tế, độ bền của nhà lắp ghép lại phụ thuộc rất nhiều vào 5 phần:

• Kết cấu thép có đủ khả năng chịu lực không.
• Thép có chống ăn mòn phù hợp không.
• Tấm có đúng ứng dụng không.
• Mối nối có xử lý đúng không.
• Nước mưa có được kiểm soát tốt không.

Nhiều công trình xuống cấp sớm không phải vì “tấm xi măng kém”.

Mà là:

• Chân tấm ngấm nước.
• Mép mái không có giải pháp thoát nước.
• Khung ngoài trời dùng thép chống gỉ kém.
• Khe nối bị trét kín sai cách.
• Tấm bị bắt vít quá sát mép.
• Không bố trí khe co giãn ở mảng lớn.

Làm đúng thì kết quả khác rất nhiều.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG VỀ KHẢ NĂNG CHỊU ẨM?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Tấm xi măng sợi phù hợp với môi trường ẩm hơn nhiều vật liệu tấm hữu cơ, nhưng chịu ẩm không đồng nghĩa với không cần chống thấm.

DURAflex 2X được Saint-Gobain công bố có đặc tính chịu ẩm, chống cong vênh và dùng được cho nhiều ứng dụng nội – ngoại thất.

Nhưng nếu làm nhà ở, Ngọc Diệp vẫn khuyên phải xử lý kỹ:

• Chân vách.
• Mép cửa sổ.
• Mép cửa đi.
• Khe nối ngoài trời.
• Vị trí xuyên ống.
• Vị trí vít.
• Diềm mái.
• Chân mái.
• Khu vệ sinh.
• Ban công.

Nói thật, nước là thứ cần dè chừng nhất ở một căn nhà lắp ghép.

Không phải vì tấm “sợ nước”, mà vì nước có thể đi vào từ khe rất nhỏ rồi ảnh hưởng:

• Khung.
• Vật liệu cách nhiệt.
• Sơn.
• Keo.
• Lớp hoàn thiện bên trong.

Vậy nên chống nước phải được thiết kế theo cả hệ.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG VỀ CHỐNG MỐI MỌT?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Có lợi thế rõ nếu so với vật liệu nền gỗ vì bản thân tấm xi măng sợi không phải nguồn thức ăn của mối mọt.

DURAflex được nhà sản xuất công bố có khả năng chống mối mọt và không cong vênh trong ứng dụng phù hợp.

Đây là điểm khá hữu ích với:

• Nhà vườn.
• Nhà ở vùng ẩm.
• Homestay.
• Nhà nghỉ.
• Công trình gần cây cối.
• Nhà khung thép sử dụng lâu dài.

Tuy nhiên nội thất bên trong vẫn có thể sử dụng gỗ.

Vậy nên muốn hạn chế mối mọt cho toàn bộ căn nhà thì vẫn cần xem cả:

• Sàn gỗ.
• Tủ.
• Cửa.
• Nội thất.
• Kết cấu gỗ nếu có.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG VỀ CHỐNG CHÁY?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Tấm xi măng có lợi thế về phản ứng với lửa, nhưng khả năng chịu lửa của một căn nhà phải dựa trên hệ cấu tạo được thiết kế và thử nghiệm, không phải chỉ từ một tấm.

DURAflex có các dòng sản phẩm chuyên dụng chống cháy; riêng DURAflex FIRESTOP được hãng công bố có giải pháp chịu lửa lên tới 150 phút ở các cấu tạo, ứng dụng phù hợp.

Đối với nhà lắp ghép cần quan tâm PCCC, phải xem đồng thời:

• Loại tấm.
• Số lớp tấm.
• Loại khung.
• Vật liệu cách nhiệt.
• Vị trí mối nối.
• Cửa.
• Trần.
• Đường điện.
• Khoảng cách nguồn nhiệt.

Không nên mua một loại tấm “chống cháy” rồi tự mặc định toàn bộ căn nhà đạt EI60 hay EI120.

Đó là hai chuyện khác nhau.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG VỀ CÁCH NHIỆT?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Nếu thiết kế theo hệ nhiều lớp, nhà lắp ghép dùng tấm xi măng có thể đạt hiệu quả cách nhiệt tốt nhờ khoang vách dễ bố trí thêm vật liệu cách nhiệt.

Một cấu tạo thường thấy có thể gồm:

• Tấm xi măng mặt ngoài.
• Khung thép.
• Bông khoáng hoặc bông thủy tinh.
• Khoang không khí.
• Tấm mặt trong.
• Lớp hoàn thiện.

Tài liệu DURAflex trước đây công bố hệ số dẫn nhiệt của tấm khoảng 0,166 W/m.K.

Tuy nhiên, hiệu quả nhiệt của căn nhà còn phụ thuộc rất nhiều vào:

• Mái.
• Cửa kính.
• Hướng nắng.
• Chiều dày lớp cách nhiệt.
• Cầu nhiệt qua khung thép.
• Thông gió.
• Khoảng không mái.

Nếu nhà lắp ghép dùng mái tôn mỏng, không có lớp cách nhiệt thì vách tốt mấy vẫn nóng.

Nên nhìn cả căn nhà.

Đừng chỉ nhìn tường.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG VỀ CÁCH ÂM?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Hệ vách tấm xi măng có thể cách âm tốt nếu sử dụng cấu tạo nhiều lớp, có vật liệu hấp thụ âm trong khoang và xử lý kín các khe.

Điểm hay của nhà lắp ghép là có khoang rỗng.

Có thể bố trí:

• Bông khoáng.
• Bông thủy tinh.
• Hai lớp tấm mỗi bên.
• Khung lệch.
• Gioăng giảm truyền rung.

Nhưng cách âm không nằm ở mỗi tấm.

Ổ điện đặt đối lưng.

Khe dưới cửa.

Lỗ điều hòa.

Ống xuyên tường.

Đều có thể làm âm truyền qua.

Nói thật, nếu cần phòng ngủ hoặc phòng họp yên tĩnh thì nên chốt yêu cầu cách âm từ giai đoạn thiết kế.

Đừng đợi tường làm xong mới tìm cách “bổ sung cách âm”.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG NẾU LÀM VÁCH NGOÀI TRỜI?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Có thể dùng làm lớp bao che ngoài trời nếu chọn đúng dòng tấm và xây dựng đầy đủ hệ chống nước, khe co giãn, liên kết và lớp phủ.

DURAflex Low Carbon hiện được Saint-Gobain mô tả có khả năng chịu ẩm, chịu thời tiết và ứng dụng từ nội thất đến ngoại thất.

Vách ngoài trời cần kiểm tra:

• Chiều dày tấm.
• Khoảng cách khung.
• Loại thép.
• Sơn chống ăn mòn khung.
• Vít phù hợp.
• Keo khe ngoài trời.
• Sơn ngoại thất.
• Khe co giãn.
• Mái hắt.
• Chi tiết chân tường.

Đặc biệt ở mảng tường lớn hoặc tầng cao, tải gió phải được tính.

Đây không còn là chuyện “bắn vài tấm lên khung”.

Phải coi nó như một hệ mặt dựng.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG NẾU LÀM TƯỜNG BÊN TRONG?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Với vách nội thất, đây là một trong những ứng dụng phù hợp nhất vì thi công nhanh, mặt phẳng và dễ bố trí điện nước âm tường.

Các vị trí thường dùng:

• Phòng ngủ.
• Phòng làm việc.
• Nhà vệ sinh.
• Kho.
• Văn phòng.
• Phòng kỹ thuật.
• Cửa hàng.
• Homestay.

Ưu điểm dễ thấy nhất là đường điện.

Có thể đi ống trong khoang vách trước khi đóng tấm bên còn lại.

Sau này cần thêm:

• Ổ cắm.
• Cáp mạng.
• Đường camera.
• Đường điều khiển.

cũng dễ xử lý hơn so với đục tường đặc.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG NẾU LÀM SÀN?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Có thể sử dụng tấm xi măng chuyên dụng cho sàn, nhưng phải lựa chọn đúng độ dày và tính toán hệ khung theo tải trọng.

Hướng dẫn sàn DURAflex Low Carbon cho biết các tấm dày 16–20 mm được dùng trên hệ thép hộp, với lưới khung ví dụ 406 x 406 mm, 406 x 1220 mm hoặc 610 x 610 mm tùy điều kiện làm việc của sàn.

Đây là phần Ngọc Diệp luôn nhắc khách cẩn thận.

Đừng nghĩ:

“Tấm 20 mm chắc rồi, đặt khung thế nào cũng được.”

Không.

Sàn còn chịu:

• Người.
• Giường.
• Tủ.
• Máy giặt.
• Bồn nước.
• Vách phía trên.
• Tải tập trung.

Nếu khung võng thì tấm sẽ chịu theo.

Làm sàn nhà lắp ghép nên có bản vẽ và kiểm tra tải.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG NẾU LÀM TRẦN?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Có. Tấm xi măng là một lựa chọn phù hợp cho trần nhà lắp ghép, đặc biệt ở khu vực cần khả năng chịu ẩm tốt hơn.

DURAflex có các giải pháp cho trần chìm và trần thả; DURADECOR được hãng phát triển riêng cho hệ trần thả trên nền tấm xi măng.

Điểm cần chú ý:

• Trần không nên quá nặng.
• Hệ treo phải đúng.
• Thiết bị nặng cần treo riêng lên kết cấu.
• Mối nối phải làm kỹ.
• Cần chừa cửa thăm kỹ thuật nếu có M&E phía trên.

Nhà lắp ghép thường có nhiều đường điện, ống và điều hòa chạy phía trên trần.

Vậy nên cửa thăm rất đáng làm.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG NẾU DÙNG CHO MÁI?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Một số dòng tấm xi măng có thể dùng làm tấm lót mái theo đúng hệ, nhưng không nên coi tấm là lớp mái chống nước duy nhất nếu cấu tạo không được thiết kế như vậy.

DURAflex 2X được hãng liệt kê ứng dụng cho lót mái trong các hệ phù hợp.

Một hệ mái nhà lắp ghép có thể bao gồm:

1. Khung mái.
2. Tấm lót.
3. Lớp chống thấm.
4. Vật liệu mái.
5. Lớp cách nhiệt.
6. Thoát nước.

Nếu chỉ có một lớp tấm xi măng hứng mưa trực tiếp trong thời gian dài thì cần xem lại cấu tạo.

Mái là nơi chịu điều kiện khắc nghiệt nhất căn nhà.

Nên làm kỹ.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG VÀ KHUNG THÉP NÊN LÀM THẾ NÀO?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Tấm chỉ phát huy tốt khi hệ khung đủ cứng, đúng khoảng cách và có khả năng chống ăn mòn phù hợp với môi trường sử dụng.

Phải phân biệt hai hệ:

Khung kết cấu chính

Gồm:

• Cột.
• Dầm.
• Kèo.
• Khung chịu tải.

Khung đỡ tấm

Gồm:

• Thanh đứng.
• Thanh ngang.
• Thanh phụ.
• Khung trần.

Hai phần này không giống nhau.

Không nên lấy thép khung vách rồi dùng thay cột chịu lực.

Cũng không nên lấy khoảng cách khung của vách áp cho sàn.

Mỗi hạng mục phải theo đúng hệ.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG NẾU KHUNG CÁCH NHAU QUÁ XA?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Không thể đạt hiệu quả tốt nếu khung quá thưa vì tấm có thể rung, võng hoặc xuất hiện nứt tại mối nối.

Các dấu hiệu khung chưa ổn:

• Ấn tay vào tường thấy rung.
• Tấm kêu.
• Đường nối dễ nứt.
• Vít chịu tải nhiều.
• Mép tấm không có điểm đỡ.
• Mặt ngoài dễ gợn.

Có người cố giảm vài cây thép để tiết kiệm.

Nhưng khi hoàn thiện xong mà đường nối nứt thì chi phí sửa lớn hơn nhiều.

Phần khung là thứ sau khi đóng tấm gần như không còn nhìn thấy.

Vậy nên phải kiểm trước.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG VÀ MỐI NỐI CÓ QUAN TRỌNG KHÔNG?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Mối nối rất quan trọng vì đây là vị trí dễ lộ nứt nhất nếu khung rung, khe sai hoặc sử dụng vật liệu nối không phù hợp.

Nguyên tắc cần nhớ:

• Không ép hai tấm quá sát nếu hệ yêu cầu khe.
• Mép tấm phải có điểm đỡ.
• Vít phải đủ.
• Khe phải sạch.
• Dùng băng lưới khi hệ yêu cầu.
• Dùng vật liệu nối chuyên dụng.
• Chờ khô trước khi sơn.
• Khe co giãn phải được giữ đúng chức năng.

Nhà lắp ghép có nhiều m2 tấm.

Nếu mối nối làm qua loa thì sau một thời gian, ánh sáng xiên vào là thấy ngay đường nối.

Đừng tiết kiệm ở bước này.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG NẾU MUỐN SƠN GIỐNG TƯỜNG XÂY?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Có thể hoàn thiện bề mặt khá giống tường xây nếu xử lý đầu vít, mối nối và hệ sơn đúng cách.

DURAflex được nhà sản xuất mô tả có bề mặt phẳng mịn, thuận lợi cho trang trí.

Quy trình cơ bản:

1. Xử lý đầu vít.
2. Xử lý mối nối.
3. Chà phẳng.
4. Làm sạch bụi.
5. Bả mỏng nếu yêu cầu thẩm mỹ cao.
6. Sơn lót.
7. Sơn phủ.

Nếu có đèn hắt tường mạnh thì nên kiểm kỹ bề mặt.

Đèn xiên làm lộ lỗi rất rõ.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG NẾU MUỐN ỐP GẠCH?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Có thể ốp gạch trên hệ tấm phù hợp, nhưng cần tăng độ cứng của vách và sử dụng đúng hệ chống thấm – keo dán.

Ở vị trí ốp gạch, tải trên tường tăng lên.

Không chỉ có tấm.

Còn:

• Gạch.
• Keo.
• Chống thấm.
• Phụ kiện.

Vậy nên khung cần chắc hơn.

Đặc biệt ở:

• Nhà vệ sinh.
• Khu bếp.
• Khu giặt.
• Tường trang trí.

Nếu ấn tay vào vách mà còn rung, chưa nên ốp gạch.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG VỀ VIỆC TREO TỦ VÀ TIVI?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Có thể treo tủ, tivi và thiết bị nếu vị trí chịu tải đã được gia cường vào khung hoặc cấu kiện chắc chắn.

Đây là việc nên quyết định trước khi đóng vách.

Ví dụ vị trí:

• Tủ bếp.
• Bình nóng lạnh.
• TV 65 inch.
• Lavabo.
• Kệ nặng.
• Máy lạnh.

nên được bố trí thanh gia cường.

Có thể dùng:

• Thép hộp.
• Thanh ngang.
• Tấm gia cường.
• Bản thép.
• Hệ liên kết theo thiết kế.

Không nên trông chờ toàn bộ tải vào một con vít bắt trên mặt tấm.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG KHI ĐI HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Hệ nhà lắp ghép có lợi thế rất lớn khi đi điện và đường kỹ thuật vì khoang vách cho phép bố trí ống trước khi đóng mặt tấm.

Đây là điểm rất thực tế.

Có thể đi:

• Dây điện.
• Cáp mạng.
• Camera.
• Ống điều hòa.
• Một số đường nước.
• Hệ điều khiển.

Bảo trì sau này cũng dễ hơn nếu chừa cửa thăm hợp lý.

Tuy nhiên đường ống nước phải làm chắc.

Rò bên trong vách mà không phát hiện sớm thì khá phiền.

Nên thử áp trước khi đóng kín.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG KHI CẦN SỬA CHỮA SAU NÀY?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Có lợi thế lớn về sửa chữa vì có thể tháo hoặc mở từng vùng vách thay vì phải đục phá toàn bộ như kết cấu xây đặc.

Ví dụ sau vài năm muốn:

• Mở thêm cửa.
• Chuyển ổ cắm.
• Đi dây mạng.
• Mở rộng phòng.
• Thay cửa sổ.
• Chuyển vách.

thì dễ xử lý hơn.

Với homestay, showroom hoặc văn phòng, khả năng thay đổi này rất đáng tiền.

Công trình kiểu này thường không giữ một layout suốt 20 năm.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG VỀ CHI PHÍ?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Chi phí có thể hợp lý nếu tính trên toàn hệ và lợi ích về tiến độ, nhưng không nên kết luận chỉ bằng giá mỗi tấm.

Muốn tính đúng cần cộng:

• Tấm.
• Khung.
• Vít.
• Keo.
• Băng lưới.
• Cách nhiệt.
• Sơn.
• Cửa.
• Nhân công.
• Kết cấu thép.
• Vận chuyển.

Có dự án tấm không rẻ hơn gạch nếu chỉ so vật liệu.

Nhưng tổng thể lại tiết kiệm nhờ:

• Làm nhanh.
• Giảm nhân công.
• Giảm công tác ướt.
• Giảm tải.
• Rút ngắn thời gian bàn giao.

Vậy nên hãy so giá hoàn thiện 1 m² hoặc tổng chi phí căn nhà.

Đừng so giá 1 tấm với giá 1 viên gạch.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG VÀ NHƯỢC ĐIỂM LÀ GÌ?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Có nhiều ưu điểm nhưng không phải không có nhược điểm; điểm yếu chủ yếu xuất hiện khi thiết kế hoặc thi công sai hệ.

Những vấn đề có thể gặp:

• Mối nối bị nứt.
• Tường rung nếu khung thưa.
• Mặt ngoài bị thấm nếu khe sai.
• Khung thép bị gỉ nếu bảo vệ kém.
• Khả năng treo tải nặng cần tính trước.
• Cách âm không tốt nếu vách quá mỏng.
• Nhà nóng nếu mái và lớp cách nhiệt không được xử lý.
• Thợ chưa quen có thể làm lỗi vít và mối nối.

Vậy nên tấm xi măng không phải kiểu:

“Mua về bắt lên là thành nhà.”

Hệ thống phải được thiết kế đúng.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG VÀ LỖI NÀO CẦN TRÁNH?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Chất lượng sẽ giảm rõ rệt nếu mắc những lỗi như chọn sai độ dày, làm khung quá thưa, bỏ chống thấm hoặc dùng sai vít.

Những lỗi nên tránh:

• Dùng cùng một độ dày cho trần, vách và sàn.
• Khung thép quá mỏng.
• Khoảng cách khung quá lớn.
• Không đỡ mép tấm.
• Vít quá sát mép.
• Vít chìm quá sâu.
• Không chừa khe kỹ thuật.
• Bỏ khe co giãn.
• Dùng bột bả thường thay vật liệu nối.
• Không xử lý chống gỉ.
• Không chống thấm chân vách.
• Để nước mưa đi vào phía sau tấm.
• Treo thiết bị nặng trực tiếp lên mặt tấm.
• Bỏ vật liệu cách nhiệt ở mái.

Những lỗi này nghe nhỏ.

Nhưng đều ảnh hưởng rất rõ sau khi sử dụng.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG CHO NHÀ CẤP 4?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Đây là phương án đáng cân nhắc cho nhà cấp 4 nếu cần thi công nhanh, kết cấu nhẹ và muốn giảm công tác xây tô.

Phù hợp với:

• Nhà vườn.
• Nhà ở phụ.
• Nhà công nhân.
• Nhà nghỉ.
• Homestay.
• Nhà lắp ghép sân vườn.
• Văn phòng nhỏ.

Điều cần làm kỹ nhất là:

• Móng.
• Khung.
• Mái.
• Cách nhiệt.
• Thoát nước.
• Vách ngoài.

Nếu sáu phần này tốt thì trải nghiệm sử dụng sẽ khác hẳn một căn nhà lắp ghép làm theo kiểu tạm bợ.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG CHO HOMESTAY VÀ NHÀ VƯỜN?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Rất phù hợp với homestay và nhà vườn nếu ưu tiên thời gian xây dựng nhanh, thiết kế linh hoạt và khả năng thay đổi công năng.

Đây là nhóm công trình chúng tôi thấy khá hợp với vật liệu tấm.

Lý do:

• Diện tích thường không quá lớn.
• Nhiều căn giống nhau.
• Cần hoàn thiện nhanh.
• Hay đặt ở vùng xa.
• Muốn kiểm soát chi phí nhân công.
• Có nhu cầu tạo hình mặt dựng.

Có thể kết hợp:

• Tấm xi măng trơn.
• Tấm xi măng vân gỗ.
• Lam.
• Sơn ngoại thất.
• Kim loại.
• Kính.

DURAwood hiện cũng được Saint-Gobain phát triển trên nền tấm xi măng cho các ứng dụng trang trí vân gỗ nội – ngoại thất.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG CHO NHÀ XƯỞNG VÀ VĂN PHÒNG?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Rất phù hợp cho các khu văn phòng trong nhà xưởng, phòng điều hành, vách chia khu vực và công trình cần thay đổi mặt bằng.

Lợi thế nằm ở:

• Ít ảnh hưởng hoạt động sản xuất.
• Có thể thi công khô.
• Ít xà bần.
• Dễ đi hệ thống kỹ thuật.
• Dễ mở rộng.
• Thay đổi layout nhanh.

Nếu vài năm sau nhà xưởng thay dây chuyền hoặc vị trí phòng quản lý thay đổi thì việc tháo vách nhẹ dễ hơn phá tường gạch.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG VÀ NÊN CHỌN ĐỘ DÀY BAO NHIÊU?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Độ dày phải chọn theo vị trí sử dụng, không có một độ dày dùng cho toàn bộ căn nhà.

DURAflex hiện có các dòng tấm với nhiều độ dày khác nhau, từ tấm mỏng cho các ứng dụng trần đến tấm dày hơn cho vách hoặc sàn.

Khi chọn cần hỏi:

• Làm trần?
• Vách trong?
• Vách ngoài?
• Lót mái?
• Sàn?
• Khu vực ẩm?
• Có ốp gạch?
• Có chịu va đập nhiều?

Đừng chọn theo kiểu:

“Lấy loại dày nhất cho chắc.”

Tấm càng dày càng nặng.

Hệ khung cũng phải đi theo.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG THEO BẢNG ĐÁNH GIÁ NHANH?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Có thể đánh giá nhanh theo bảng sau để biết vật liệu phù hợp tới đâu với nhu cầu của công trình.

Thông số cụ thể vẫn cần đối chiếu đúng dòng tấm và cấu tạo nhà thực tế.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG THEO HOWTO THÌ NÊN LÀM THEO QUY TRÌNH NÀO?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Muốn đạt hiệu quả tốt, có thể kiểm soát công trình theo quy trình 10 bước sau.

Bước 1: Chốt công năng

Xác định:

• Nhà ở.
• Homestay.
• Văn phòng.
• Nhà xưởng.
• Công trình phụ.

Bước 2: Thiết kế kết cấu

Tính:

• Móng.
• Cột.
• Dầm.
• Mái.
• Tải gió.
• Tải sàn.

Bước 3: Chọn đúng loại tấm

Phân loại:

• Trần.
• Vách.
• Ngoài trời.
• Sàn.
• Mái.

Bước 4: Chọn khung đỡ tấm

Kiểm soát:

• Tiết diện.
• Chiều dày thép.
• Khoảng cách.
• Chống gỉ.

Bước 5: Đi hệ thống kỹ thuật

Lắp:

• Điện.
• Nước.
• Mạng.
• Điều hòa.

Thử kỹ trước khi đóng kín.

Bước 6: Bổ sung cách âm – cách nhiệt

Nếu công trình yêu cầu, đặt vật liệu vào khoang vách và mái.

Bước 7: Lắp tấm

Đúng hướng.

Đúng vít.

Đúng khoảng cách.

Bước 8: Xử lý mối nối

Không bỏ băng lưới hoặc khe co giãn nếu hệ yêu cầu.

Bước 9: Chống thấm và hoàn thiện

Làm kỹ vách ngoài, chân vách và khu vực ẩm.

Bước 10: Nghiệm thu

Kiểm tra:

• Rung.
• Nứt.
• Thấm.
• Vít.
• Khe.
• Sơn.
• Cửa.
• Mái.

Quy trình này cũng phù hợp để triển khai HowTo trong bài SEO và Table of Contents.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG – FAQPAGE THƯỜNG GẶP LÀ GÌ?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Dưới đây là những câu hỏi thực tế thường gặp khi khách tìm hiểu nhà lắp ghép tấm xi măng.

Nhà lắp ghép bằng tấm xi măng có bền không?

Có thể bền nếu kết cấu, khung, chống thấm và mối nối được làm đúng. Tấm xi măng DURAflex được nhà sản xuất công bố có độ bền cao, chịu ẩm và chống mối mọt trong ứng dụng phù hợp.

Tấm xi măng có làm tường ngoài được không?

Có những dòng dùng được cho ngoại thất. DURAflex Low Carbon hiện được công bố cho nhiều ứng dụng từ nội thất đến ngoại thất.

Nhà tấm xi măng có nóng không?

Có thể nóng nếu mái và vách không có giải pháp cách nhiệt phù hợp. Nên sử dụng khoang vách, vật liệu cách nhiệt và xử lý mái đồng bộ.

Tấm xi măng có chống nước hoàn toàn không?

Không nên hiểu như vậy. Tấm có khả năng chịu ẩm, nhưng hệ vách vẫn cần chống nước và chống thấm tại các điểm quan trọng.

Tấm xi măng có bị mối ăn không?

Tấm xi măng sợi không phải nguồn thức ăn của mối và DURAflex được công bố có đặc tính chống mối mọt.

Nhà lắp ghép bằng tấm xi măng có cách âm không?

Có thể cách âm tốt nếu dùng nhiều lớp tấm và bổ sung bông khoáng hoặc vật liệu cách âm trong khoang.

Có treo tủ bếp lên vách tấm xi măng được không?

Được nếu vị trí đó đã có thanh hoặc bản gia cường chịu tải.

Tấm xi măng làm sàn được không?

Có dòng tấm chuyên dùng cho sàn. DURAflex hướng dẫn dùng tấm dày 16–20 mm trong các hệ sàn thép hộp phù hợp.

Tấm xi măng làm trần được không?

Có. DURAflex có ứng dụng trần chìm và hệ trần thả DURADECOR.

Nhà tấm xi măng có sơn được không?

Có. Tấm có bề mặt phẳng và có thể xử lý mối nối rồi sơn hoàn thiện bằng hệ sơn phù hợp.

Tấm xi măng có chống cháy không?

Có các dòng tấm có khả năng chống cháy và các hệ chuyên dụng như DURAflex FIRESTOP. Tuy nhiên khả năng chịu lửa của vách phải tính theo toàn bộ cấu tạo.

Nhà lắp ghép tấm xi măng có rẻ hơn xây gạch không?

Không phải lúc nào cũng rẻ hơn về giá vật liệu. Lợi thế thường nằm ở tổng chi phí, tiến độ, tải trọng và khả năng cải tạo.

Có nên tự làm nhà lắp ghép bằng tấm xi măng không?

Các hạng mục nhỏ có thể tự thi công nếu có kinh nghiệm, nhưng nhà ở hoàn chỉnh nên có thiết kế kết cấu và đội thi công hiểu rõ hệ tấm.

TẤM XI MĂNG LÀM NHÀ LẮP GHÉP CÓ TỐT KHÔNG VÀ NGỌC DIỆP KHUYÊN CHỌN THẾ NÀO?

Tấm Xi Măng Làm Nhà Lắp Ghép Có Tốt Không? Theo Ngọc Diệp, đây là giải pháp đáng dùng khi mục tiêu của công trình là nhẹ, thi công nhanh, dễ cải tạo và linh hoạt, nhưng không nên mua tấm trước rồi mới nghĩ tới khung và cấu tạo sau.

Khi khách hỏi tấm xi măng làm nhà lắp ghép, chúng tôi thường muốn biết trước:

• Làm nhà ở hay nhà phụ?
• Một tầng hay nhiều tầng?
• Diện tích bao nhiêu?
• Khung chính dùng thép gì?
• Tấm dùng làm vách, trần hay sàn?
• Trong nhà hay ngoài trời?
• Có cần cách âm không?
• Có ốp gạch không?
• Có treo tủ hoặc thiết bị nặng không?
• Khu vực công trình có mưa tạt nhiều không?

Chỉ cần trả lời đủ những câu này thì việc chọn vật liệu chính xác hơn rất nhiều.

Nếu phải rút gọn cả bài thành một câu, chúng tôi sẽ nói:

Tấm xi măng rất phù hợp cho nhà lắp ghép, nhưng chất lượng căn nhà phụ thuộc vào cả hệ khung, cách nhiệt, chống thấm và thi công — không chỉ vào bản thân tấm.